【職レポ】大家業してるけど質問ある?

Category:職レポ



1:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 03:45:03.717 ID:CBNMfp8Yd.net
自主管理で主にワンルーム


2:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 03:46:25.178 ID:CBNMfp8Yd.net
なんかWi-Fi繋げてるとスレ立てできなかったからスマホ回線で立てたわ

引っ越しシーズンだし分かる範囲で答える


3:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 03:47:13.136 ID:/0jweGcVx.net
もう部屋探しシーズンは終わったけど、退去に関することでも可


5:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 03:51:24.633 ID:ucwVg9mI0.net
助走つけてぶん殴りたくなる時ある?


6:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 03:51:57.856 ID:PPg5OKrl0.net
>>5
最近はそんな、怒りが込み上げることないかな
まるでガンジーのような心だ


7:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 03:53:08.342 ID:hEfbEs360.net
出ていく時ぼったくってる?


8:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 03:54:50.432 ID:PPg5OKrl0.net
>>7
そこらの不動産屋よりめちゃくちゃ甘いと思う
余程酷くない限りとらない


9:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 03:55:51.819 ID:7Ill1s5p0.net
実家の土地を遊ばせる予定
練馬西部70坪駅から徒歩8分
住宅街だから二階建てまで
アパート経営検討してんだが勝算あるかな?
アパ経は止めとけって話がネットでは多いけど‥


10:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:00:04.910 ID:PPg5OKrl0.net
>>9
うーん、関東住みじゃないから勝算に関して正確なことは言えないけど、確定で言えることとしては現在建築費の高騰がめちゃくちゃ激しいから時期的には悪いと思う
手堅くいくならもっと落ち着くまで待つのが吉
木造で考えているならせめて表面利回り10%は欲しい


17:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:06:30.071 ID:7Ill1s5p0.net
>>10
ありがとう
実家かーちゃん一人にしたら認知始まったのかゴミ屋敷になってたか売却するか早く経営やりたかったんだわ
ゴミ片してしばらくそこでかーちゃんの面倒見るわ
でも長くても数年以内には踏みきりたいなぁ
下がるかなー


20:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:12:43.685 ID:PPg5OKrl0.net
>>17
今戸建て自体も値上がりしてるから売却もありっちゃありだね
時期までは分からないけど7〜8年前は安かったし波は確実にある

練馬区70坪で固定資産税はどんなもんだろうか
一旦解体だけして時期がくるまで月極駐車場にするのもいいかも


11:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:01:02.698 ID:PPg5OKrl0.net
あげ

確定申告の準備してるけど疲れたから休憩中


16:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:03:16.215 ID:svt4RLeO0.net
去年の家賃収入140万だった
嬉しい
嬉しい


18:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:07:00.197 ID:PPg5OKrl0.net
>>16
月12万弱か
貸家かな?


19:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:09:32.744 ID:svt4RLeO0.net
>>18
1棟マンションの収入1/6が持ち分
でも築46年だからいつまでもつのか…


21:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:14:50.940 ID:PPg5OKrl0.net
>>19
共有でしかも1/6なんだ
珍しいね
REITみたいな仕組みじゃなく部屋単位で買ってあるなら処分自体はそこまで面倒ではなさそう
46年じゃ建物自体の修繕費も結構かかるだろうな


23:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:16:54.645 ID:svt4RLeO0.net
>>21
去年とんでもない修繕費かかった
そんで積み立て修繕費スッカラカン…
後20年とかはもたないだろうか??


29:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:22:04.828 ID:PPg5OKrl0.net
>>23
大規模修繕したのかな?
RC?
しっかりメンテナンスすればRCは100年持つとは言われてるけどどうだろうね
タイミングを見て売却して新たな物件の購入って選択肢も一応視野に入れておいてもいいかもな


34:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:26:28.097 ID:svt4RLeO0.net
>>29
そう!屋根防水工事でRC物件
100年もつのかーーー
チョット安心 安心
ありがとう


41:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:31:35.655 ID:PPg5OKrl0.net
>>34
屋上防水かかるもんねぇ
うちも一棟あたりシート防水で200万前後かかるわ
塗膜防水やウレタン防水ってどうなんだろうか


81:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 06:36:08.973 ID:XX82LzF50.net
>>41
塗膜やウレタン防水を屋根に塗るのはコストは安いけどおすすめできない
これらは階下が外の時限定でしか使わないよそれ以外はシート防水かアスファルト防水がメイン
ウレタン防水は近年スプレーで施工する工法ができてそれは屋根の防水に使えるみたいだけど


22:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:15:45.945 ID:YQNdUV5V0.net
見た目はどう言うの?
なんとか荘みたいなの?


24:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:19:11.055 ID:PPg5OKrl0.net
>>22
5棟全てRCで部屋数は18、30、40、40、60
あと、レンタルボックスと貸しテナントもある


25:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:19:56.941 ID:YQNdUV5V0.net
>>24
あーいわゆる普通のアパートね


31:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:23:44.514 ID:PPg5OKrl0.net
>>25
まぁ、特筆すべき点とかはない普通の物件だよ
ファミリー物件が欲しい


32:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:25:52.716 ID:YQNdUV5V0.net
>>31
エレベーターあるよね?
ファミリーとかめんどくさそう


38:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:29:37.999 ID:PPg5OKrl0.net
>>32
4階建て以上だとつけないといけないね
エレベーターもお金掛かるからなるべくつけたくないけど
治安悪くない地域のファミリーとか客層よくて楽って諸先輩に聞いたわ
税金的にもワンルームよりやや安いしね


40:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:31:15.937 ID:YQNdUV5V0.net
>>38
あーなるほど
ファミリーだと騒音とか色々めんどくさそうなイメージだわ


46:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:35:51.041 ID:PPg5OKrl0.net
>>40
共同住宅の騒音問題は仕方ない部分あるからねぇ
ワンルームのうちも定期的にあるし、切っても切れない関係よ
たまに「お前共同住宅に向いてないわ!静かな田舎の戸建てに住めや!」って奴もいるしな


48:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:37:00.282 ID:YQNdUV5V0.net
>>46
ファミリーだと騒音率高そうなイメージだわ
田舎の戸建てに住めは笑うw


55:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:43:27.429 ID:PPg5OKrl0.net
>>48
たまに音に敏感な奴が共同住宅に住むんだよ
過去に1人だけ「盗聴されてる」とか「外に敵が多い」とか言ってた頭可笑しい奴もいたし


58:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:44:52.105 ID:YQNdUV5V0.net
>>55
あーそっちかー
なんで静かな田舎かとおもったら


26:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:20:22.258 ID:YQNdUV5V0.net
すっごい手広くやってんのね



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27:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:20:40.246 ID:svt4RLeO0.net
今見たら修繕費480万…
給水ポンプとかも劣化するだろうし
この先不安だ


33:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:26:17.584 ID:PPg5OKrl0.net
>>27
うちは去年エレベーターのかご交換したんだけどそれだけで600万円ちょい飛んだわ
爆裂補修とかタイルコーティング、屋上防水の見積りを出してもらったら1棟あたり1,000万円前後であがってきたからしんどい
お互い頑張るしかないね


30:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:22:47.998 ID:YQNdUV5V0.net
入居者NG項目とか持ってたりするの?


35:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:27:42.010 ID:PPg5OKrl0.net
>>30
NG項目?
例えば「この入居者はクレーマー」とかのリストってこと?
特に作ってはないけどクレーマーは普通に記憶に残るしね
入居審査の話であれば、うちは中国人NGにしてる


36:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:28:17.211 ID:YQNdUV5V0.net
>>35
それそれ入居審査


42:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:32:55.608 ID:PPg5OKrl0.net
>>36
中国人は外れ率が高過ぎて無理だわ
一例だけど、中国人留学生の女の子に部屋全体カビだらけにされて置き手紙だけして本国に帰ったの許せん


45:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:35:09.928 ID:YQNdUV5V0.net
>>42
なるほどなー
ほかの国は大丈夫なん?
東南アジアとかアフリカとか


51:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:41:01.588 ID:PPg5OKrl0.net
>>45
うちは中国人以外は特になんともないかな
まぁ、そんなに外国人いるわけじゃないけど、韓国人のおばちゃんはいい意味でお節介だったりしたわ
別の不動産屋で働いてたときの話だけど、ネパール人が入居してたワンルームにいつの間にか無断で5〜6人で住んでたってことはあったわ


56:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:43:41.465 ID:YQNdUV5V0.net
>>51
なるほどね
そのネパール人のすごいね
バレないのもすごい


62:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:46:52.312 ID:PPg5OKrl0.net
>>56
中国人とかもよく勝手に増えるって聞くわ
ネパール人は増えるだけだけど中国人は日本の常識が通用しない感じ


64:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:47:46.998 ID:YQNdUV5V0.net
>>62
それはめんどいな…
退去させるにも中国語やネパール語とかできないと難しそう




67:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:49:52.151 ID:PPg5OKrl0.net
>>64
だから外国人の入居審査のときは最低限の日本語が話せるか、または通訳できる友人などがいるかを条件にしてるよ


37:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:28:46.946 ID:svt4RLeO0.net
うちは一昨年雀荘やってた人が滞納して逃げた!!


39:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:30:49.708 ID:YQNdUV5V0.net
>>37
oh…


43:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:33:34.408 ID:PPg5OKrl0.net
>>37
夜逃げかぁ
保証会社いれてなかったの?


44:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:34:11.060 ID:svt4RLeO0.net
それから共同経営者の叔母が入居者の身辺調査超するようになって
入居者の個人情報送ってくるから
確定申告に使う部分もあるけど
チョット怖い…


49:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:37:56.905 ID:PPg5OKrl0.net
>>44
俺も入居者申込書みて検索かけることはよくするよ
そいつのSNSとか見て「お前キャバ嬢かい!」とかね


47:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:35:56.636 ID:mz/DrEATM.net
ニューハーフでも入居できますか?


52:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:41:46.247 ID:PPg5OKrl0.net
>>47
LGBTには寛容だよ
そんな入居者まだ見たことないけど


53:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:42:22.537 ID:mz/DrEATM.net
>>52
よかったー
(気づいてない可能性)


50:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:38:42.399 ID:YQNdUV5V0.net
警察とか来たりすることある?




57:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:44:31.045 ID:PPg5OKrl0.net
>>50
過去に三回くらい来たかな
入居者情報を見せて欲しいって感じで


60:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:45:23.776 ID:YQNdUV5V0.net
>>57
なにか出た?


63:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:47:39.895 ID:PPg5OKrl0.net
>>60
特に何もなかった
その内1人は直ぐに退去していったから何かあったのかも知れないけど


65:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:48:32.553 ID:YQNdUV5V0.net
>>63
いきなり来たら怖いよね警察


68:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 04:50:43.171 ID:PPg5OKrl0.net
>>65
事前に警察からアポの電話あるけど、自分に何か用事があるのかと思ってびっくりするわ


75:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 05:30:00.677 ID:tWdsO2MuM.net
あの部屋の住人男だったはずだけど最近女しか見ないな…とか聞いたことあったりする?


76:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 05:33:46.764 ID:YsrkL/3R0.net
>>75
うちの物件ではないね
多分あっても「彼女かな?」って思うと思う


77:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 05:35:36.861 ID:tWdsO2MuM.net
>>76
もしそういう入居者って知らせる義務とかあったりするの?
ないよね?


78:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 05:39:21.024 ID:YsrkL/3R0.net
>>77
そんな義務はないね
一応、契約上で重要事項の変更は遅滞なく知らせるように、ってのはあるけどニューハーフになりました!って別にねぇ
結婚して名前変わりました、とかは知らせるべきだけど


79:イケイケ速報がお送りします:2022/03/22(火) 05:47:18.722 ID:tWdsO2MuM.net
>>78
入居者の定期的な把握はそんなにないってことね






大家業してるけど質問ある?
引用元:http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1647888303