【職レポ】”不動産屋”の経営者だが質問あるか?

Category:仕事
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1:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:15:49 ID:yvS/l56P0.net
なんでも聞いてくれ


2:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:17:38 ID:uh4ggGRup.net
地域はどこ?


3:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:18:26 ID:yvS/l56P0.net
>>2
中央区


4:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:18:45 ID:yvS/l56P0.net
すまん
東京都中央区


5:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:19:01 ID:cfc+MrRj0.net
オープンハウスの奴らって軍隊?


7:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:19:48 ID:yvS/l56P0.net
>>5
割と気合い入ってる
もしもし隊みたいなのいるし


10:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:20:31 ID:cfc+MrRj0.net
>>7
もしもし隊って?テレアポ専用部隊?


13:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:22:02 ID:yvS/l56P0.net
>>10
ガムテープで手に受話器を縛り付けられた営業電話部隊


11:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:20:52 ID:sGagmMOL0.net
>>7
正直あんまり印象良くないよな


6:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:19:08 ID:LenkKIDf0.net
売りたい都内の土地があるから3兆円で買ってよ!


8:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:20:19 ID:yvS/l56P0.net
>>6
エリアと坪数は?


12:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:21:02 ID:yvS/l56P0.net
>>6
現状は?
何か建物があるとか、サラ地とか


9:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:20:31 ID:Y8Aq1o8Xa.net
地上げ屋パワーエステートについて一言


13:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:22:02 ID:yvS/l56P0.net
>>9
地上げは本当に大変
尊敬する



14:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:22:59 ID:L99+LcNp0.net
不動産って必要ある?仲介のいらないoyoみたいなサービス増えたらどうするの?


19:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:28:23 ID:yvS/l56P0.net
>>14
ん??
不動産屋ってもしかして街の賃貸屋さんを想像してる?
お部屋探しをする賃貸屋さんは不動産屋じゃないぞ


20:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:29:15 ID:L99+LcNp0.net
>>19
ああ単なる投資形態の不動産ね


32:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:38:39 ID:yvS/l56P0.net
>>20
どゆいみ?


61:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:03:16.462 ID:xjOw7ldJ0.net
>>19
え、違うの?
あの物件がたくさんショーウィンドウに貼りつけてあって興味本位で見てみたいけど気軽には見られない店
あれが不動産かと思ってた


63:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:04:14.358 ID:SAelyrVF0.net
>>61
だよね


68:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:06:27 ID:03Q+NtnbM.net
>>61
あれは契約代理店やで


69:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:06:53 ID:SsvPmGeK0.net
>>61
一般に「不動産屋」といえばそうだよな


67:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:06:25 ID:yvS/l56P0.net
>>61
いわゆる店舗型の不動産屋だね
入ると「いらっしゃいませ」とか言われる系の

そういう会社は全体のごく僅かだよ



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16:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:24:15 ID:3SaWGRt80.net
不動産って投資の中では難しい方?


25:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:34:15 ID:yvS/l56P0.net
>>16
んー、難しい方だと思う
一見シンプルだけど目に見えない不確定要素が多すぎる
不動産知識はもちろん、金融から保険までの知識が必要になるから
気軽な投資のつもりならオススメできない



17:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:24:47 ID:CQ9VGYwZd.net
大塚に転勤になんだけど家賃8万くらいで一人暮らしだとどの辺がおすすめ?

飲み位でしか外出ないタイプだから便利だけど落ち着いてるとこが良い


25:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:34:15 ID:yvS/l56P0.net
>>17
何も考えずに駅から近いところが良いと思う


18:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:27:41 ID:BjdXlHlQ0.net
今の少子化に向けて将来不動産はどう動くの?


32:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:38:39 ID:yvS/l56P0.net
>>18
先行き暗い



22:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:33:47 ID:HgGrBpzA0.net
都内不動産市場は今年も堅調?


33:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:39:27.327 ID:yvS/l56P0.net
>>22
大手の一人勝ち
地価は順調に下がってるけど暴落はしないと思う


30:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:37:55 ID:/k/dihec0.net
防災会社ってどういう基準で選んでるの?


37:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:43:22.061 ID:yvS/l56P0.net
>>30
能見防災とか?



31:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:38:01 ID:sGagmMOL0.net
でもオープンハウスのCMで謳ってる「価値が変わらないのは駅近の土地」は正解だよね




37:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:43:22.061 ID:yvS/l56P0.net
>>31
それな



34:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:39:53.978 ID:HgGrBpzA0.net
LTVとかはどういう計算式で出してるんだろうか
公示価格前提?


37:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:43:22.061 ID:yvS/l56P0.net
>>34
すまん、LTV?なにそれ知らない


40:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:45:49.966 ID:sGagmMOL0.net
>>37
俺んち都心部の駅から2分、でもひょろ長い3階建
これでも価値下がらんのか?


47:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:52:10.801 ID:yvS/l56P0.net
>>40
価値って建物含めた価格かな?
普通に下がるでしょ



36:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:42:26.555 ID:HgGrBpzA0.net
都内の地下がってんの??
公示価格は当てにならないって事??


38:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:44:08.106 ID:yvS/l56P0.net
>>36
あー、ごめん
おれの身の回り限定の感覚の話


39:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:44:28.213 ID:HgGrBpzA0.net
ええ…
これ本当に不動産屋さんなんだろうかw
仲介屋じゃなくてw??


44:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:49:44.806 ID:yvS/l56P0.net
>>39
買取販売とかが多い
あと三為とかも最近多い


45:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:50:48.479 ID:HgGrBpzA0.net
>>44
査定方法とかザックリ教えて!




49:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:55:50.031 ID:yvS/l56P0.net
>>45
基本は兄にお任せだけど

まず買い取るか客をつけるか決める
住居ならレインズとかでその辺の過去の取引の見て先に販売価格をある程度決める
そこから諸々の費用を引いて決める

本当にざっくりだけど


50:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:56:35.861 ID:HgGrBpzA0.net
>>49
滅茶苦茶やなw


42:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:48:09.688 ID:HgGrBpzA0.net
中央区の公示価格軒並み上がってるんだけど
肌周りでは下がり続けてるのか…


47:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:52:10.801 ID:yvS/l56P0.net
>>42
公示価格なんて・・・
関係ないとまでは言わないけど実際それが取引に影響することはあんまりないかな


48:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:55:49.535 ID:HgGrBpzA0.net
>>47
それほんとうかよー
公示価格が指針じゃないの??
鑑定士意味ねーじゃん


52:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:57:34.059 ID:yvS/l56P0.net
>>48
そりゃ意味ないよ
売り手と買い手がいて始めて取引が成立するんだぜ?

そんなどこぞの鑑定士が基準を出しても無意味だと思ってるよ


53:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:58:29.238 ID:yvS/l56P0.net
もちろん末端のレジとか戸建ての話だけどね
大手がやるようなデカイ案件は知らね


54:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:59:25.798 ID:yvS/l56P0.net
戸建てじゃないビる


55:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 02:59:46.076 ID:9uFn1oPf0.net
こどおじ煽りはお前の仕業やよな?
あとマンション投資で客騙して殺されたやつ知ってる?


58:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:00:54.194 ID:yvS/l56P0.net
>>55
すまん、ちょっとなに言ってるかわからない
殺されたやつも知らないけどそんな事件多すぎてだな…




60:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:02:10.993 ID:9uFn1oPf0.net
>>58
誤魔化しても無駄やで?
こどおじ煽りをしてマンションに引っ越させて自分の収益にしようとしてるやん業界が


64:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:05:20.119 ID:yvS/l56P0.net
>>60
そんなん知らんしどうでもいいわ
不動産を買いたい人、借りたい人なんて腐るほどいる中でそんな限定的な話しされても困惑です


72:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:07:13 ID:9uFn1oPf0.net
>>64
ワイにとっては大きな問題やねんってことは知っといてくれ
もちろんワイは拳で抵抗するけどな


56:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:00:33.651 ID:xjOw7ldJ0.net
単純に疑問なんだけど、不動産て土地をたくさん持っていてそれを売ってんの?
それとも、土地を売りに出した人の情報を持っていてそれを売ってんの?


59:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:02:04.333 ID:yvS/l56P0.net
>>56
そりゃもちろん色んなパターンあるんじゃね?

東京の不動産屋と地方の不動産屋は根本的に別の仕事


66:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:05:47 ID:xjOw7ldJ0.net
>>59
なるほど
あなたはどういう不動産屋なの?
読む限り投資として土地を転がしてるって感じのようだけど


79:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:11:41.488 ID:yvS/l56P0.net
>>66
仕事があれば基本的になんでもやるよ
でも区分マンションや戸建てをノンバンク融資で買い取って、リフォームして売るのが一番メイン
あとは三為(中間省略)って言って買い手と売り手を一気に用意して取引したり

知り合い限定でお部屋探しやお店探しの賃貸仲介もするし


84:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:16:01 ID:xjOw7ldJ0.net
>>79
あーほんと様々なのね

関係ないけど
近々一人暮らししたいんだけどさ、どこに住もうか、そもそも都内か地方かも決めかねてんだ
住む場所を決めたいのだがなにかいい決め方はないもんかね


91:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:24:07.104 ID:yvS/l56P0.net
>>84
まずどこに通うのかが重要だよね
通いやすい場所がいいよ



71:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:07:10 ID:SAelyrVF0.net
>>59
東京にも普通に地方の不動産業みたいなことしてるところなんか山ほどあるけどエアなんか?




80:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:13:21.054 ID:yvS/l56P0.net
>>71
田舎の方って昔ながらの不動産屋が大地主みたいな感じでやってるイメージ
勝手なイメージだけど


62:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:04:06.347 ID:yvS/l56P0.net
土地をたくさん持っていて売りたい人も、家を買いたい人も転売したい人も、不動産を相続してしまって途方にくれてる人も色んな人がいる

そこに入り込んで交通整理したり、買い手売り手を探してあげたり、直して売れやすくしてあげたり・・・

本当に様々


65:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:05:42.300 ID:HgGrBpzA0.net
中央区公の示地価と実勢地価で
価格傾向が上下逆なんて事
本当にあるのか?


74:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:07:51 ID:yvS/l56P0.net
>>65
いや、中央区の公示価格なんてチェックもしてないから知らないけど
逆ってことはあまりないんじゃね?
本当に感覚的に書いただけだからすまんな


76:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:09:50 ID:HgGrBpzA0.net
>>74
>>1の感覚では落ち込んでるって事?
だとしたら、実勢価格の情報が正しいわけだから
かなりショッキングだー


87:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:19:35 ID:yvS/l56P0.net
>>76
実勢価格と対になるのが公示価格だぞ

実勢価格はここのところ下がり気味な印象
公示価格は知らね


94:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:25:56 ID:HgGrBpzA0.net
>>87
それがわからんのよ…
例えば中央区
公示は軒並み5〜12上がってるが
地元で動いている>>1の実勢は既に下がってるという意見
ただリートや小口の不動産ファンテイングにおける中央区での販売実績は現在好調
この差がわからん…


97:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:30:17 ID:yvS/l56P0.net
>>94
REITなんかは超潤沢な資金で超安定的な物件を超買いまくってるからね
もう我々のような街の不動産屋とは別次元の話だよ


73:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:07:51 ID:Ix/3oZ3t0.net
7万円の家賃を5万5千まで下げることって出来る?
てか、して。誰も入らないよりそれぐらい下げても入ってくれるほうがいいでショ


83:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:15:27 ID:yvS/l56P0.net
>>73
貸す側の気持ちになってみてくれ
利回り何パーセントって計算で賃貸価格を決めてるわけだからそこまでの値引きはなかなか厳しいように思える

そもそも色々考えた上での価格だから、ただ安くするってのは難しい
初期費用を多く払うとかはよくある




75:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:09:31 ID:xjOw7ldJ0.net
うちの死んだ祖父母が住んでた家がもう人が住める状態じゃないから建て直しを考えてるみたいなんだけど
いい有効活用法あるかな?無難なのは駐車場とかアパートとか?
ちな都内の住宅街で駅からの距離は微妙


85:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:18:15 ID:yvS/l56P0.net
>>75
再建築ができる土地とできない土地がある
道路付やその他色んな規制がある場合があるからね

基本的には4m以上の幅員の道路に面した土地じゃないと建て直しはできない
一度業者に相談するべきだと思う


88:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:20:20 ID:xjOw7ldJ0.net
>>85
あーなんか建て直しをすると道路を広くするために若干土地を取られるって聞いたな
土地取られないようにするためにはリフォームしかないとかなんとか聞いたけど、リフォームしてどうなるっていう問題でもないしなぁ


95:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:27:56 ID:yvS/l56P0.net
>>88
2項道路っていってな
将来的に道の拡幅をする約束で限定的に許された土地って扱いになる
かなり多いんだわ


77:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:10:09 ID:8F0OIftgd.net
投資不動産?
実需不動産?


89:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:20:59 ID:yvS/l56P0.net
>>77
どちらもやるよ
投資用の不動産を保有はしないけどね


78:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:11:31.988 ID:xjOw7ldJ0.net
漫画に出てくるような大地主って現代にもいるの?


90:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:22:40.755 ID:yvS/l56P0.net
>>78
たくさんいるよ
都内は神社や寺がそこら一体の底地を持ってるパターンが多い



81:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:14:07 ID:xjOw7ldJ0.net
社員募集はしてない?


90:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:22:40.755 ID:yvS/l56P0.net
>>81
基本給が発生するような募集はしてない
きほんきゅ0で仕事持ち込みなら募集してる




82:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:14:37 ID:HgGrBpzA0.net
田舎の大地主は戦後土地勝手に没収されてしまった人が多い


91:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:24:07.104 ID:yvS/l56P0.net
>>82
借地権問題な
ひどい話だ



93:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:25:44 ID:xjOw7ldJ0.net
>>91
変な話だけど仕事を見つけるのが先か家を見つけるのが先かって感じで悩ましいんだ


97:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:30:17 ID:yvS/l56P0.net
>>93
仕事先に探さないと入居審査も面倒臭いだろう



86:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:19:23 ID:HgGrBpzA0.net
>>1に利回りの計算が出来るのだろうかw…
かなり大雑把な不動産やさんに思える


91:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:24:07.104 ID:yvS/l56P0.net
>>86
そこミスると死ぬので…笑


92:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:24:16.173 ID:Gk2h2mXG0.net
アパート建てさせて部屋紹介せずに経営が行き詰まったところで買い叩くとかやってる?


97:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:30:17 ID:yvS/l56P0.net
>>92
やらない
大東建託かな



98:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:32:11 ID:Gk2h2mXG0.net
>>97
うちの親父は似たような手口で取られた

なんでやらないの?信用?


99:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:33:52 ID:yvS/l56P0.net
>>98
え、だってそんなことしたら気まずいじゃん
ヤクザまがいのことはしないよ




116:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 05:48:25.648 ID:SVvtOUP0d.net
>>92
大東建託は個人にハイツみたいなの建てさせるの多いよな
頭金300万ぐらいであとはローンで、ローン返済終わったら家賃収入で稼げますとか言ってくるやつ


96:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:29:02 ID:03Q+NtnbM.net
抵当権奪って人殺したことある?


99:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:33:52 ID:yvS/l56P0.net
>>96
ねえよ



101:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:36:32 ID:Gk2h2mXG0.net
>>99
やらない理由がその程度ならみんなやりまくってるんだろうな


105:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:42:00 ID:yvS/l56P0.net
>>101
いや、そんな簡単なものじゃない
今ネットである程度は調べられるからね



102:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:38:36 ID:03Q+NtnbM.net
>>99
不動産ってどうみても金融業だろ
ヤクザじゃん


105:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:42:00 ID:yvS/l56P0.net
>>102
金融業とヤクザが全く繋がりません


107:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:42:32 ID:Gk2h2mXG0.net
>>105
なんで簡単じゃないの?


109:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:46:06 ID:yvS/l56P0.net
>>107
ネットでなんでも調べられるということは客も賢くなってきてるからね

現に今も「そういう手法で土地取られた人がいるのか」と知った人間がいるかもしれない


100:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:35:17 ID:HgGrBpzA0.net
これは不動産市場もきな臭くなってきてんのかなー…
都内中心に投資してる身としては胃が痛い




104:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:40:26 ID:yvS/l56P0.net
>>100
ちゃんと回ってるならいいんじゃない?
少し高めの金額で売りに出しといてもいいかもね


106:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:42:09 ID:HgGrBpzA0.net
>>104
そっちじゃない
不動産ファンテイングがメインやー
今日明日で130万追加しようとしているが
中央区の現状聞くと案件が上野と福岡だから
悩むー


108:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:44:31 ID:yvS/l56P0.net
>>106
あー、ファンドか
そっちは大丈夫だと思うぞ
プロ中のプロがカッチカチの物件取り扱ってるわけだから下がるなんてことはそうそう無い


103:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:39:27 ID:snn9lxQLK.net
直下型地震が起きた土地は価値が下がる?


108:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:44:31 ID:yvS/l56P0.net
>>103
その金額で買う人がいなくなれば結果として価格は下がる



110:イケイケ速報がお送りします:2020/01/15(水) 03:50:03.100 ID:HgGrBpzA0.net
不動産おもしろいなー




不動産屋の経営者だが質問あるか?
引用元:http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1579022149


posted by ikeike at 07:30Comment(0)仕事

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